引越しを検討する際、多くの人が「できるだけ良い物件に住みたい」と考えます。しかし、人気の物件はすぐに埋まってしまうことが多く、タイミングを間違えると希望に合う物件を見つけるのが難しくなります。
特に、時期によって市場に出回る物件の数や質が大きく変わるため、物件探しのタイミングを見極めることが重要です。では、「より良い物件を見つけやすいのはいつなのか？」 この記事では、物件重視の人が狙うべき時期について詳しく解説します。
① 1月〜3月：最も物件が多く出るが、競争が激しい
1月〜3月は、新年度に向けた引越し需要が高まるため、市場に出る物件数が最も多くなる時期です。特に、1月中旬〜2月上旬はまだ本格的に動く人が少なく、選択肢が豊富なうえに、良い物件を見つけやすいタイミングです。
ただし、3月に近づくにつれ、人気エリアの物件はすぐに埋まってしまうため、スピード感を持った行動が重要になります。希望条件を事前に整理し、内見後すぐに決断できるよう準備しておくことがポイントです。
また、この時期は競争が激しく、家賃交渉が難しくなる傾向があります。特に人気物件は、入居希望者が多いため、即入居できる人が優先されやすく、値下げの交渉が成立しにくいことを念頭に置いておきましょう。
ポイント
- 最も多くの物件が市場に出る時期！
- 競争率が高いため、スピード勝負が重要！
- 1月中旬〜2月上旬は比較的穴場！
② 5月〜7月：引越しの落ち着いた時期に掘り出し物が出る
5月〜7月は、1月〜3月の繁忙期が終わり、市場が落ち着く時期です。このため、競争が緩和され、じっくりと物件を探すことができるのがメリットです。また、繁忙期に埋まらなかった物件や、急な転勤・転居による空き物件が市場に出やすく、掘り出し物を見つけるチャンスがあります。
この時期は需要が落ち着くため、大家や不動産会社が契約を取りやすくするために、家賃交渉に応じやすくなる傾向があります。フリーレント（一定期間の家賃無料）や敷金・礼金の減額が適用される可能性も高いため、交渉する価値があります。
ただし、市場に出る新規物件の数は少なくなるため、選択肢が限られることもあります。そのため、条件にこだわりすぎると希望の物件が見つかりにくくなる可能性があるため、ある程度の柔軟性を持って探すことがポイントです。
ポイント
- 家賃交渉やフリーレントを狙いやすい！
- 競争率が低いため、落ち着いて物件を選べる！
- 新規物件は少なめなので、柔軟な視点が必要！
③ 9月〜11月：意外と狙い目の時期！
9月〜11月は、転勤シーズンに伴い、質の高い空き物件が市場に出やすい時期です。特に9月〜10月は、企業の異動による引越しが増えるため、法人契約で使用されていた綺麗な物件や、築年数が浅い物件が出回る可能性が高くなります。
この時期は、1月〜3月の繁忙期ほどの競争はなく、比較的落ち着いて内見ができるため、じっくり検討できるのがメリットです。また、大家や不動産会社も年末に向けて契約を進めたいと考えているため、敷金・礼金の減額や、家賃交渉が成功しやすくなることがあります。
ただし、11月になると日照時間が短くなり、夕方以降の内見では物件の状態が分かりにくくなることもあります。特に日当たりを重視する場合は、昼間の明るい時間帯に内見をするよう心がけることがポイントです。
ポイント
- 転勤シーズンで条件の良い物件が出やすい！
- 競争率が低めで、じっくり物件探しができる！
- 家賃交渉のチャンスもある！
まとめ
理想の物件を見つけるには、市場に多くの物件が出回るタイミングを狙うことが重要です。1月〜3月は最も物件数が多く選択肢が豊富ですが、競争率が高いため、素早い決断が必要になります。
一方、5月〜7月は掘り出し物が出やすく、家賃交渉がしやすい時期です。繁忙期に埋まらなかった物件や、転勤による空室が出回るため、交渉次第でお得に契約できる可能性があります。
また、9月〜11月は転勤シーズンにより、質の高い物件が市場に出る時期です。競争率が低めで、家賃交渉もしやすいため、じっくりと物件探しをしたい人におすすめです。
自分の希望条件に合わせて最適なタイミングを選び、理想の物件を見つけましょう！
